2 варианта покупки гаража: гараж в собственности у продавца и приобретение гараж по членской книжке.

 

Существует 2 варианта приобретения гаража:

1. Гараж в собственности у продавца.

В случае, если гараж находится в собственности у продавца, то подтверждением является Свидетельство о государственной регистрации права собственности. 

Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю. 

Таким образом, переход права собственности на недвижимость, в т.ч. на гараж в гаражном кооперативе, подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Для регистрации перехода права собственности на гараж на основании договора купли-продажи необходимо сначала зарегистрировать право собственности продавца на указанный гараж. Регистрация первичного права собственности осуществляется только после регистрации права на земельный участок, на котором расположен гараж, а также представления гаражным кооперативом в Регистрационную палату учредительных документов кооператива и списка членов кооператива с указанием собственников гаражей. Если право собственности на объект недвижимости, в том числе гараж, было зарегистрировано в Регистрационной палате, то при продаже данного недвижимого имущества представления нового технического описания не требуется.

2. Приобретение гараж по членской книжке. 

Если владелец гаража является членом кооператива, то в данном случае регистрировать переход права собственности на гараж в регистрационной палате нет необходимости. Продавцу и покупателю после заключения договора купли-продажи необходимо обратиться к председателю кооператива и заменить собственника гаража в членской книжке.

И в первом, и во втором случае покупателю гаража прежде всего необходимо обратиться в администрацию района и получить информацию о законности возведения такого сооружения, создания кооператива.

Далее в городском БТИ необходимо убедиться в том, что реальные параметры объекта соответствуют указанным в техническом паспорте. Оригинал техпаспорта хранится в БТИ, у собственника на руках должна быть копия.

Перед оформлением договора купли-продажи следует получить справку об отсутствии ограничений на отчуждение этого имущества.