Улучшение жилищных условий
Правовое заключение по вопросу улучшения жилищных условий в Москве
Улучшить свои жилищные условия в г. Москве можно несколькими способами. Одним из таких способов является получение квартиры (жилья) по договору социального найма, то есть по существу бесплатного муниципального жилья. Получить квартиру в Москве на этих условиях можно, в частности, встав на очередь по улучшению жилищных условий, в порядке общей социальной программы получения жилья.
Правовое заключение
Приказом Министра обороны №1280 от 30 сентября 2010 года утверждена инструкция «О предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма»,
Основания признания граждан нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий являются:
а) отсутствие жилой площади;
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с Заявителем первой группы, получившим согласие кредитной организации на предоставление ипотечного жилищного кредита, договор купли-продажи, на основании которого предоставляет Участнику для выкупа жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы.
При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или иное уполномоченное Правительством Москвы лицо заключает с Заявителем договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно, на основании которого предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания и выкупа.
Условия найма жилых помещений у города для участников третьей группы с накоплением первого взноса по ипотечному жилищному кредиту
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передает Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" жилую площадь (жилой дом) в виде отдельных квартир для их последующей передачи на условиях найма Заявителям третьей группы. Право подписания договоров найма от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставляется Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании поступивших заявок от бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы, а также государственных органов города Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы (далее - государственных органов города Москвы), предоставляет жилые помещения в виде отдельных квартир семьям молодых специалистов - сотрудникам указанных организаций на условиях договоров найма.
|
Количество детей в семье |
Величина понижающего коэффициента |
|
Нет детей |
0,12 |
|
1 |
0,09 |
|
2 |
0,06 |
|
3 и более |
0,03 |
1. Кроме платежей, указанных в п. 3, Участник вносит равными долями взносы в одну из накопительных систем, в том числе в:
2. - жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье",
3. - облигации коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (ОАО);
4. - вклад "Жилищный" в "Московском муниципальном банке - Банке Москвы" с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной субсидии на строительство или приобретение жилья.
5. 5. После приобретения в собственность жилого помещения на рынке жилья Участник снимается с учета нуждающихся в жилых помещениях и освобождает занимаемое по договору найма жилое помещение. В случае прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить занимаемое по договору найма жилое помещение.
6. 6. Жилое помещение, занимаемое Участником, остается собственностью города на весь период эксплуатации.
Условия найма жилых помещений у города для участников первой группы, приобретающих жилье с использованием бюджетной субсидии.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с теми Заявителями первой группы, которым предоставляется право на получение субсидии на строительство или приобретение жилья, договор найма сроком до 5 лет включительно, на основании которого предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания на срок действия договора. 2. Участник не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и сохраняет право на получение субсидии на строительство или приобретение жилья.
Жилые помещения из жилищного фонда города Москвы могут предоставляться Заявителям в рамках Программы на льготных условиях:
входящим в первую, вторую и третью группы, с целью получения права пользования жилыми помещениями путем заключения договора найма;
- входящим в первую группу, с целью приобретения жилья путем заключения договора купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования;
Согласно постановлению Правительства Москвы № 805-ПП от 1 октября 2002 года, участвовать в этой программе может молодая семья при совпадении (одновременном) трех условий:
1. Оба супруга постоянно проживают в Москве (без ограничений по продолжительности проживания, причем муж и жена могут быть зарегистрированы по разным адресам в пределах города);
2. Продолжительность брака не превышает трех лет (но если дети имеются – это ограничение снимается);
3. Мужу и жене менее 35 лет;
1. Действия по вселению по месту жительства супругов, детей, родителей, иных граждан, объединённых признаками родства или свойства, если они а) не обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования жилым помещением; б) обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования, но не были обеспечены по норме предоставления (то есть не были обеспечены необходимыми 18 метрами общей площади); в) занимали на праве самостоятельного пользования жилое помещение, признанное непригодным для постоянного проживания, то есть признанное аварийным, находящимся в ветхом состоянии, или если в нём было выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.; г) если их жилое помещение было передано ими в собственность г. Москвы, либо было изъято органами гос. власти для государственных и муниципальных нужд .
2. Действия, связанные с расторжением договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты.
3. Действия, связанные с отказом от принятия дара одаряемым и с отказом дарителя от исполнения договора дарения.
4. В том случае, если суд признал сделку с жилым помещением недействительной
Постановка на очередь может быть отсрочена на 5 лет, если имело место ухудшение жилищных условий гражданами, желающими улучшить свои жилищные условия. К действиям, связанным с ухудшением жилищных условий относятся:
1) Изменение порядка пользования жилым помещением, к которому относится в частности раздел лицевого счёта в муниципальной квартире.
2) Обмен жилого помещения на жилое помещение меньшего размера .
Учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в г. Москве ведётся жилищными отделами районных Управ по месту проживания граждан, а также может осуществляться по месту их работы. У гражданина есть право состоять на учёте в двух местах — по месту работы и месту жительства. Факт постоянного проживания в том или ином районе подтверждается записью о регистрации по месту жительства или решением суда об установлении факта постоянного проживания.
При определении размера жилплощади, приходящейся на каждого члена семьи, учитываются все жилые помещения, принадлежащие проживающим в квартире гражданам и членам их семей на правах самостоятельного пользования. Понятие права самостоятельного пользования весьма широко и включает в себя как собственность на жилое помещение, так и владение жильём на ином праве (пользование по договору соц. найма, квартира в ЖСК с не полностью выплаченным паем и другие законные основания владения жильём).
Для того, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий, необходимо, чтобы был соблюдён ряд обстоятельств, которые связаны с самой нуждаемостью в улучшении, а также с обстоятельством, которое из-за актуальности и болезненности этого вопроса именуется в народе не иначе, как ценз осёдлости, то есть с проживанием в г. Москве определённое количество времени.