задать вопрос юристу

1)Как происходит деление земельного участка.
Согласно законодательству, делимым считается тот земельный участок, который можно разделить на некоторые части, причем каждая из этих частей должна являться самостоятельным земельным участком, а использование этих участков возможно без перехода в состав земель других категорий. Согласно статье 33 ЗК РФ, необходимым условием раздела земельного участка является соотношение максимальных и минимальных размеров участка земли. Если ваш земельный участок будет соответствовать всем этим условиям, а также будет признан делимым, осуществляя оформление земли, связанное с делением, вам будет необходимо произвести межевание, а также произвести описание границ участка.

 

Максимальные и минимальные допустимые размеры для земельных участков, предназначенных для дачного строительства, ведения фермерского и крестьянского хозяйства, садоводства и огородничества, а также для других сельскохозяйственных нужд устанавливаются согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Закона, в котором говорится о действиях относительно сельскохозяйственных земель. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель под собственность, но и для всех последующих операций, проводимых над этим участком. Максимальный размер земельного участка, предназначен для подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного законодательства.

Когда осуществляется межевание или раздел участков земли, возможно появление новых земельных участков в результате деления владельцем одного участка на несколько земельных участков. А также новые участки появляются в результате объединения некоторых участков или при выделении одного участка из другого.

В П. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ говорится, что делимым считается тот земельный участок, который можно разделить на некоторые части, причем каждая из которых будет являться самостоятельным земельным участком. Если брать во внимание тот факт, что создание земельных участков осуществляется в процессе оформления кадастрового дела, то можно сказать, что разделение земельных участков и оформление земли в данном случае осуществляется с помощью кадастрового учета.

Кроме единых Федеральных законодательных критериев, которые установлены Гражданским кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения оформляемого земельного участка согласно с Земельным кодексом:

1 - Неизменность категории земель
2 - Соответствие минимальным размерам земельного участка
3 - Соответствие нормам градостроительной деятельности.

Незастроенный земельный участок можно поделить лишь при том условии, что будут соблюдены минимальные и максимальные размеры. Деление участков, на которых находятся всевозможные стройки, определяется исходя из выделения участков, на которых находятся строительные объекты, необходимые для их эксплуатации. В тех случаях, когда на участке земли расположен всего один единственный строительный объект, причем его деление абсолютно невозможно, данный земельный участок будет считаться неделимым. Учитывая, что раздел или объединение земельных участков осуществляется с помощью кадастрового учета, то необходимо следовать всем требованиям при определении делимости или неделимости земельного участка.
Как правило, процесс деления земельных участков определяется следующими сроками:
- Измерение и межевание земельных участков - занимает не более двух дней после составления договора
- Поиск необходимых сведений Земельного кодекса в Кадастровой палате - обычно эта процедура затягивается на месяц после проведения всех замеров земельного участка.
- Составление межевого дела - осуществляется в течение пяти дней, после того как будет собрана вся необходимая документация. Только после этого оформление земли может считаться законченным.

Есть вопрос юристу?

  • Заполните поля формы
  • Нажмите "Задать вопрос"
  • Получите бесплатный ответ юриста

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос