задать вопрос юристу

Процедура продажи доли в квартире

Одним из актуальных вопросов является представление документов. Порядок приема и рассмотрения документов в любом государственном учреждении, как правило, регулируется определенным нормативно-правовым актом — федеральным или локальным. Прежде чем обратиться с каким-либо вопросом, необходимо установить, каким нормативным актом данный вопрос регулируется, какие документы в соответствии с указанным актом следует представить, и какие установлены сроки для принятия решения по данному вопросу. Зачастую от нас требуют документы, которые мы должны получить в одном отделе данного учреждения, чтобы передать в другой отдел этого же учреждения. Это очень характерно для администрации города Иркутска, чьи подразделения расположены по всему городу. Если представлять такие документы не требуется по закону или иному нормативно-правовому акту, не следует идти на поводу у чиновников и собирать их, поскольку этот процесс может стать бесконечным.

При утери документов на квартиру следует обращаться в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, если сделка купли-продажи была заключена после 1 февраля 1998 года. При себе необходимо иметь паспорт, все оставшиеся документы на квартиру, а так же выписку из финансово- лицевого счета. В Управлении Вам выдадут квитанцию на оплату госпошлины в размере 100 рублей, и течение месяца Вы получите свидетельство о праве собственности на жилье.

 

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то на основании ст. 244 п. 5 ГК РФ может быть установлена долевая собственность этих лиц. Для этого необходимо всем участникам обратиться к нотариусу для составления соглашения об определении долей, а в случае несогласия кого-то из собственников - в суд. Учитывая, что один из сособственников несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи доли квартиры должен быть обязательно зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Государственная регистрация договора купли-продажи возможна в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.

Договор купли-продажи доли квартиры имеет ряд особенностей относительно договора купли-продажи квартиры.
Несмотря на то, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, существует ряд ограничений.
 На деле к продаже доли нужно подготовиться серьезно, иногда серьезнее, чем к продаже квартиры. При продаже доли в квартире главный принцип – соблюсти правило преимущественной покупки. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, такое право имеют другие сособственники квартиры. По закону продавец должен сначала им предложить купить свою долю. Для этого он направляет уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи.

Есть вопрос юристу?

  • Заполните поля формы
  • Нажмите "Задать вопрос"
  • Получите бесплатный ответ юриста

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос