задать вопрос юристу

Порядок регистрации договора мены и о оформления договора дарения доли квартиры

Правовое заключение по вопросу порядка государственной регистрации договора мены квартирами и оформления договора дарения доли в праве общей долевой собственности квартиры

Описание ситуации.
Супругам принадлежит квартира на праве общей совместной собственности, возникшем на основании договора мены квартиры. Один из супругов предполагает подарить долю в указанной квартире, предварительно выделив ее.

Вопросы:
1. Каков порядок государственной регистрации договора мены квартиры. Перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора мены.
2. Каков порядок определения долей в общей совместной собственности на квартиру, а также получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире.
3. Каков порядок заключения договора дарения доли в квартире.

С долей можно совершать любые предусмотренные законодательством Российской Федерации сделки.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Таким образом, при совершении безвозмездной сделки (в рассматриваемом случае при заключении договора дарения доли в квартире одним супругом другому) предметом которой является передача в собственность другому лицу доли в праве собственности на квартиру, соблюдение правил ст. 250 ГК РФ о преимущественной покупке не требуется.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов может быть произведен раздел общего имущества. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое по желанию супругов может быть нотариально удостоверено.
Таким образом, в данном случае необходимо заключение соглашения о разделе общего имущества супругов (квартиры) на равные доли, поскольку таким образом осуществляется преобразование общей совместной собственности в общую долевую собственность.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности по договору мены жилой недвижимости (квартиры, доли в квартире, жилого дома и др.) подлежат обязательной государственной регистрации.

Есть вопрос юристу?

  • Заполните поля формы
  • Нажмите "Задать вопрос"
  • Получите бесплатный ответ юриста

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос