задать вопрос юристу

Юридическое заключение по теме правила регистрации изменений объекта недвижимости. Сервитут.

 

ПЕРЕЧЕНЬ ОСВЕЩАЕМЫХ ВОПРОСОВ
1. Регистрация изменений (реконструкции, перепланировки) объектов недвижимости.
2. Установление сервитуту на объект недвижимости (здания).

Ответ на вопрос 1:
В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
После осуществления строительных работ учетные параметры зданий и помещений меняются и уже, естественно, не соответствуют правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения.
Для оценки значительности реконструкции при государственной регистрации необходимо использовать только правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового. Данный факт должна удостоверить организация технической инвентаризации (ОТИ, БТИ). Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее - Положение о технической инвентаризации). Согласно п. 12 Положения сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении сделок проводится внеплановая техническая инвентаризация.
В соответствии с абз. 1 п. 9 Положение о технической инвентаризации техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
Абз. 2 п. 9 Положение о технической инвентаризации гласит, что по результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
Если право на объект было зарегистрировано в ЕГРП и в результате строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта БТИ.
Для регистрации изменений в объекте недвижимости согласие сособственника не требуется, так как на основании абз. 2 п. 17 Положение о технической инвентаризации сведения (документы) об объектах капитального строительства, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, предоставляются по заявлению любого из собственников.
Для регистрации пристройки Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в _____________ филиал _________ областного Бюро технической инвентаризации (по месту нахождения объекта недвижимости), находящийся по адресу:  ______________________.
БТИ проведет техническую инвентаризацию изменений объекта недвижимости, и занесет это изменения в технический паспорт. Данный паспорт (заверенную копию) для регистрации изменений объекта Вы должны будете предоставить по месту нахождения объекта надвижимости в ____________ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ области, находящийся по адресу: ____________________________________
После измененные данные будут занесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответ на вопрос 2:
В Вашем случае, если бывший супруг будет чинить препятствия в пользовании источником воды и электричества, возможно наложить на данный объект недвижимости право сервитута.
Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного).
В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
На основании указанных выше норм возможно установить частный сервитут на право пользования источником воду. Что касаемо электроэнергии, то в данном случае возможно установление срочного сервитута до проводки Вами электричества через территорию бывшего мужа на свой земельный участок.
При Решении суда в Вашу пользу право сервитута необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации, которым является _______________ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, находящийся по адресу: ______________________________.
В данный госорган необходимо предоставить вступивший в законную силу заверенный судом судебный акт (решение, определение). Данное решение суда будет являться основанием для регистрации права сервитута.

В случае регистрации сервитута Ваш муж обязан будет не чинить Вам препятствия в пользовании водою и электроэнергией.

Есть вопрос юристу?

  • Заполните поля формы
  • Нажмите "Задать вопрос"
  • Получите бесплатный ответ юриста

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос