задать вопрос юристу

Правовое заключение по вопросу применения ГК РФ.

 

Описание ситуации:
__________ г. скончался отец мужа ___________ – ____________ После его смерти осталось 3 наследника первой очереди по закону: его супруга ______________ и дети – _____________________ и _______________ (муж _________________). При принятии наследства ____________ отказалась от принятия наследства в пользу сыновей.
Квартира, в которой проживала _______________, на момент смерти ________________ не принадлежала ему на праве собственности, пай за нее не был выплачен в полном объеме.
После, при жизни ________________ самостоятельно полностью выплатила пай и оформила право собственности на квартиру.
В _____ г. _____________ составила завещание, в котором указывалось что все ее имущество перейдет в равных долях сыновьям.
______________ г. ______________ внезапно скончался, после чего, его мать _______________ составила завещание на второго сына в полном объеме. В последствие выяснилось, что в _____ г. она подарила сыну квартиру.

Нормативно-правовая база:

1. Конституция Российской Федерации;
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации;
3. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, на законодательном уровне предусмотрена возможность наследования имущества, за которое полностью выплачен пай, так как такое имущество считается находящимся в собственности. Анализируя судебную практику судов общий юрисдикции, так же делаем вывод о том, что суды, однообразно подходят к решению таких вопросов и признают право собственности в порядке наследования лишь на то имущество за которое выплачен пай.
Применительно к рассматриваемой ситуации, стоит отметить, что после того, как скончался _____________, ______________ на законных основаниях продолжила выплачивать пай и после его выплаты, оформила право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, вместе со смертью ______________ утратил способность приобретать права, в том числе, права собственности. Следовательно, часть квартиры, которая могла бы ему принадлежать никогда не являлась его собственностью, в связи с чем не могла быть унаследована или иным образом отчуждена.

Являясь собственником квартиры _______________ имела все права, предусмотренные законодательством РФ в отношении собственности.

В соответствии со ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соответственно, ______________, являясь собственником квартиры, по своему усмотрения была в праве завещать ее, продать, подарить или распорядиться ей иным образом не получая на то согласие от кого-либо.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Таким образом, _______________, оформив право собственности на квартиру, решила завещать ее сыновьям.
В настоящей ситуации ______________, как предполагаемый наследодатель, составила завещание на сыновей, но, один из них умирает прежде, чем наследодатель.
Так, в соответствии со ст. 1146 ГК РФ указывается, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
В статье делается указание именно на долю наследника по закону, но не по завещанию, в связи с чем, в настоящей ситуации отсутствуют права внуков на наследование за ______________

После смерти сына _______________ переписывает завещание на единственного сына, что полностью соответствует требования законодательства РФ.
В ____ году _______________ решает подарить единственному сыну квартиру.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Далее, отметим, что действия оставшегося в живых брата, по принятию в дар квартиры не могут быть причиной признания его недостойным наследником, так как квартира принадлежала дарителю на праве собственности и была принята им в дар при жизни дарителя безвозмездно. Его право на недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как показывает судебная практика оспаривания договоров дарения после смерти дарителя возможно, в большинстве случаев, после проведение посмертной психолого-психиатрической экспертизы и установления факта нахождения дарителя в состоянии, в котором он не мог понимать значение своих действий и руководствовать ими.
В настоящей ситуации не имеет место нарушение каких-либо норм законодательства РФ, в связи с чем, признать договор недействительным не представляется возможным.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В качестве примера ничтожной сделки можно привести дарение краденого имущества (не принадлежащего дарителю на праве собственности).
Таким образом, рассматриваемый договор дарения не является ничтожной сделкой, так как был совершен между собственником и дееспособным лицом.

Есть вопрос юристу?

  • Заполните поля формы
  • Нажмите "Задать вопрос"
  • Получите бесплатный ответ юриста

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос