задать вопрос юристу

Юридическое заключение по теме Заключение договора социального найма жилого помещения и наследование.

 


Ответ:
Из Вашего случая исходит, что Вы в _____ году получили по ордеру на всех членов своей семьи жилое помещение.
На настоящий момент Вы сняты с регистрационного учета и не проживаете в данном жилье.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из указанной выше статьи следует, что договор социального найма жилого помещения в отношении Вас и Вашей дочери был расторгнут.
На настоящий момент не известно, в каком правовом положении находится данное жилое помещение – государственная (муниципальная) собственность, либо частная собственность.
В случае нахождения жилья в муниципальной собственности Вы можете обратиться к Администрации ____________ района _________ области с просьбой заключить с Вами договор социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В случае, если указанное жилье было приватизировано Вашим бывшем супругом, то право собственности на указанную квартиру (либо ее часть, в зависимости от количества наследников) в порядке наследования может получить Ваша дочь (обязательное условие – Ваш бывший муж является отцом Вашей дочери!).
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из указанной выше нормы исходит, что Ваша дочь является наследником первой очереди.
Для принятия наследства Вашей дочери необходимо обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства (нахождения недвижимого имущества) в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (абз. 3 п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом (вступление в наследство) или когда он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 1153 ГК РФ регламентирует фактическое вступление наследника во владение наследственным имуществом (вступление в наследство).
Данная норма гласит, что «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

ПРОЦЕДУРА ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО:
Должно быть подано заявление о принятии наследства. Заявление должно быть сделано в письменной форме. В нем наследник четко и однозначно выражает свою волю, направленную на безусловное и безоговорочное принятие наследство.
И вступление в наследство, и подача заявления о принятия наследства лишь тогда означают, что наследник принял наследство, когда эти действия:
- произведены своевременно;
- произведены в соответствии с правилами о продлении срока для принятия наследства;
- совершены дееспособным (к моменту их совершения) лицом.
Принявший наследство признается собственником наследственного имущества со времени открытия наследства. Однако при этом необходимо учитывать требования ГК РФ о необходимости осуществить государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество (земельного участка, жилого дома, а так же квартиры) и сделок с ним. В противном случае право собственности к Вашей дочери не перейдет (так как при отсутствии государственной регистрации  сделка ничтожна).
Указанные выше действия по принятию наследства должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Если нотариус по тем или иным причинам считает представленные доказательства фактического принятия наследства неубедительными, либо утверждает, что Ваша дочь пропустила срок для принятия наследства, и отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, Ваша дочь вправе потребовать от него вынесения в десятидневный срок постановления об отказе в совершении нотариального действия (статья 48 Основ законодательства РФ о нотариате).

Для обращения к нотариусу Вашей дочери необходимо написать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
Нотариусы зачастую требуют от наследников при подаче заявления о принятии наследства представления всех документов, обязательных для оформления наследственного правопреемства (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство с наследодателем, справки о стоимости наследственного имущества и т.п.). Такая практика не основана на законе и приводит, порой, к пропуску наследниками 6-месячного срока на принятие наследства, - нотариус не вправе отказать в приеме от наследника заявления при отсутствии необходимых документов. Однако эти документы, безусловно, понадобится предъявить при выдаче свидетельства о праве на наследство.
Поскольку нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство всегда проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества, - то при наследовании и по закону, и по завещанию необходимо представление следующих документов:
1) свидетельство о смерти наследодателя (оно подтверждает факт смерти и время открытия наследства);
2) местом открытия наследства обычно считается последнее место жительства наследодателя - это подтверждается справкой жилищно-эксплутационной организации;
3) документы о принадлежности имущества наследодателю (свидетельство о регистрации права);
4) справки о стоимости имущества (для исчисления госпошлины, а затем и налога на имущество, переходящего в порядке наследования);
5) документы, подтверждающие родство наследников и наследодателя (эти документы нужны как для доказательства права на наследство, так и для исчисления госпошлины - поскольку наследники первой очереди, т.е. супруг, дети и родителя наследодателя, платят меньшую пошлину, чем другие наследники).

После подаче заявления о принятии наследства нотариус, по истечении шести месяцев после дня открытия наследства, должен будет выдать Вашей дочери свидетельство о праве на наследство.
Данное свидетельство может быть выдано и ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если в нотариальной конторе имеются сведения о том, что кроме лиц, заявивших о выдаче свидетельства, других наследников нет. Однако на практике нотариусы крайне редко выдают свидетельство о праве на наследство ранее истечения шести месяцев - ведь невозможно подтвердить справкой, что впоследствии не будет обнаружен другой наследник.
Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания (ст. 70-71 Основ законодательства РФ о нотариат

Есть вопрос юристу?

  • Заполните поля формы
  • Нажмите "Задать вопрос"
  • Получите бесплатный ответ юриста

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос