задать вопрос юристу

Правое заключение
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст. 1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.


Следовательно, согласно действующему законодательству, наследственным имуществом может быть только то, которое принадлежит наследодателю
Из представленного завещания следует, что ________________ завещала ½ принадлежащего ей домовладения своей дочери – _____________
Поскольку, ___________ не являлась собственником земельного участка, то, естественно, он (земельный участок) не может рассматриваться как объект наследуемого недвижимого имущества.
Правовую основу российского законодательства о купле-продаже составляет гл.30 ГК РФ, а также подзаконные акты, среди которых важное значение имеет постановление Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 г., утвердившего Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков. Данным актом установлены все основные элементы договора купли-продажи: стороны, предмет, форма, порядок его заключения и регистрации. Предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, в отношении которого отсутствуют земельные споры; заключается договор в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Весьма существенное значение в расширении границ права собственности граждан на земельные участки явилось отнесение земельных участков и всего, что прочно с ними связано, к недвижимому имуществу. Граждане, а также юридические лица-собственники земельных участков получили право совершать в отношении принадлежащих им земельных участков гражданско-правовые сделки: куплю-продажу, мену, дарение, право залога, аренды, передачи по наследству, обмена и др. Порядок совершения сделок с землей осуществляется по нормам гражданского законодательства с учетом земельного и иного специального законодательства.
Аналогичные права были предоставлены собственникам земельных долей (паев) с учетом особенностей их правового режима.
Определяющие направления земельной реформы, связанные с трансформацией форм собственности и регулированием земельных отношений, нашли закрепление в основном Законе - Конституции РФ 1993 г. В ней в ст.9, 36 сказано, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям, которые осуществляют свои правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению землей свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Земельные участки и все объекты, прочно связанные с землей и относящиеся к недвижимому имуществу, подлежат государственной регистрации. В силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" такой регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Из представленных документов явствует, что право собственности на земельный участок у ____________ отсутствовало и, следовательно, земельный участок не мог быть передан по наследству.
В частности, об этом свидетельствует отсутствие регистрации такого права в установленном законом порядке – в Управлении федеральной регистрационной службы.
Из архивных справок следует, что земля находилась в пользовании, но не в собственности родственников ______________-
А собственником земли, в данном случае, является Администрация ____________ сельского округа _______________ района _________ области.
Тот факт, что ______________ указан главой семьи хозяйства, не свидетельствует о каком-либо преимущественном праве на земельный участок перед другими членами семьи.
Поскольку, переход права собственности на земельный участок произведен не был, и этот земельный участок, как указано ранее, в установленном законом порядке приобретен не был, ни __________, ни ______________ права собственности на него не имеют, кроме права пользования.
Следовательно, ни на какую долю земельного участка( в понимании собственности) ____________ претендовать не может.
Все вопросы, связанные с приобретением земельного участка ____________ и ___________, должны решаться только с собственником земли – Администрацией ____________ сельского округа ____________ района.
Таким образом, ч. 4 ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случае использования земельного участка, если имеется собственник, а, следовательно, течение срока приобретательной давности на земельный участок никогда не начнется. А коль скоро срок приобретательной давности на земельный участок не начинает течь, то в таком случае нельзя говорить о давностном владении земельным участком как основании приобретательной давности.
Учитывая все вышесказанное, необходимо отметить, что особенность земли как объекта недвижимости, и обусловленные этим требования действующего законодательства, исключают возможность возникновения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, если есть собственник земельного участка. А в тех случаях, если собственник земельного участка отсутствует, возникновение права собственности в силу приобретательной давности возможно только при исключении самовольности завладения земельным участком.

Есть вопрос юристу?

  • Заполните поля формы
  • Нажмите "Задать вопрос"
  • Получите бесплатный ответ юриста

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос