задать вопрос юристу

Выявление возможности защиты прав лица не являющегося добросовестным приобретателем

Заключение по вопросу выявления возможности защиты прав лица, не являющегося добросовестным приобретателем

Описание ситуации:
Судом надзорной инстанции оставлены без изменения решение и определение судом первой и кассационной инстанций, которыми постановлено:
- аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в отношении ___________;
- признать ничтожными договоры купли - продажи квартиры, в результате заключения которых ____________ являлся покупателем;
- истребовать квартиру у _____________ и возвратить ее в собственность Департамента жилищной политики г. _________ в муниципальный фонд;
- взыскать с ____________ в пользу _____________ _______ рублей;
- выселить ______________, ______________, ______________, ________________ и _____________ из занимаемой квартиры.

Вопросы:

1. Каковы правовые последствия непризнания судом лица, которое приобрело недвижимое имущество (квартиру) у лица, не имеющего права его отчуждать, добросовестным приобретателем?
2. Каков порядок восстановления нарушенных прав и ущерба, причиненного лицу, которое приобрело квартиру?

Нормативные правовые акты:
1) Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ).
2) Уголовный кодекс Российской Федерации (далее - УК РФ).
3) Уголовно - процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - УПК РФ).
2) Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее - Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).
3) Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П “По делу о поверки конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан _______________, ______________, ______________, _____________, _____________” (далее - Постановление КС РФ от __________ № ___).
4) Постановление Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 23 “О признании утратившим силу Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”” (далее - Постановление ВАС РФ от 29.04.2010 № 23).

Согласно п. 39 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо из воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Есть вопрос юристу?

  • Заполните поля формы
  • Нажмите "Задать вопрос"
  • Получите бесплатный ответ юриста

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос