задать вопрос юристу

Юридическое заключение по теме правила строительства на земельном участке сельского поселения.

 

Нормы Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и СНиП, регламентирующие расположения объектов строительства на земельном участке.

Ответ:
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Часть 2 указанной выше статьи Конституции РФ гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Минимальные расстояния от жилых зданий в сельской местности регламентируются Строительными нормами и правилами «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. № 78 (СНиП 2.07.01-89) (далее - СНиП 2.07.01-89).
Если дом, который строит соседка, является бревенчатым, он, в соответствии с СНиП 2.01.02-85, относится к V-ой степени огнестойкости. Руководствуясь таблицей 1 Приложения № 1 «Противопожарные требования» СНиП 2.07.01-89, расстояние между Вашим домом и домом соседки должно быть не менее 15 метров. Обратите внимание, что в данном случае имеет значение расстояние от дома до дома, СНиП и иные правила расстояние между границей земельного участка и домом на территории сельских поселений не регламентируют.
Высота зданий на земельных участках также не регламентируется, но в случае, если высота здания создает на Вашем земельном участке тень, то Вы вправе обратиться в суд с негаторным иском об обязании Вашей соседки устранить нарушения Ваших прав пользования земельным участком, устранив причину образования тени.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Пункт 47 указанного выше Постановления гласит, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Некоторые разделы СНиП 30-02-97, а также СНиП 2.07.01, включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 года № 1047-р).

В соответствии с п. 2 ст. 42 ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные нормы и правила, утвержденные до дня вступления в силу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, признаются сводами правил.

Замечания Вашей соседки по поводу забора, который создает тень, являются несостоятельными, так как земельные участки (Ваш и соседки) расположены на территории сельского поселения и к садовым участкам не относятся. Сетчатые и решетчатые ограждения должны быть расположены именно на садовых участках (п. 6.2 СНиП 30-02-97), а в Вашем случае возможна установка сплошного забора.

Есть вопрос юристу?

  • Заполните поля формы
  • Нажмите "Задать вопрос"
  • Получите бесплатный ответ юриста

Для получения бесплатного письменного ответа юриста подробно опишите ваш вопрос