Условия найма жилых помещений у города для участников первой группы, приобретающих жилье с использованием бюджетной субсидии

 

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с теми Заявителями первой группы, которым предоставляется право на получение субсидии на строительство или приобретение жилья, договор найма сроком до 5 лет включительно, на основании которого предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания на срок действия договора.   2. Участник не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и сохраняет право на получение субсидии на строительство или приобретение жилья.

 В течение срока действия договора Участник вносит ежемесячные платежи за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости и плату за наем жилого помещения. Ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения равна величине нормативной ставки за наем 1 кв. м жилого помещения, умноженной на понижающий коэффициент (таблица 2).

Таблица 2

Величина понижающего коэффициента в зависимости от количества детей в молодой семье

Количество детей в семье

Величина понижающего коэффициента

Нет детей

0,12

1

0,09

2

0,06

3 и более

0,03

1. Кроме платежей, указанных в п. 3, Участник вносит равными долями взносы в одну из накопительных систем, в том числе в:

2.    - жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье",

3.    - облигации коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (ОАО);

4.    - вклад "Жилищный" в "Московском муниципальном банке - Банке Москвы" с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной субсидии на строительство или приобретение жилья.

5.    5. После приобретения в собственность жилого помещения на рынке жилья Участник снимается с учета нуждающихся в жилых помещениях и освобождает занимаемое по договору найма жилое помещение. В случае прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить занимаемое по договору найма жилое помещение.

6.    6. Жилое помещение, занимаемое Участником, остается собственностью города на весь период эксплуатации.

 Условия найма жилых помещений у города для участников второй группы 

 Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании поступивших заявок от бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы, а также государственных органов города Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы (далее - государственных органов города Москвы), предоставляет жилые помещения в виде отдельных квартир семьям молодых специалистов - сотрудникам указанных организаций на условиях договоров найма.

 В договорах найма с молодыми специалистами - сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы города Москвы или государственных органов города Москвы предусматривать оплату жилых помещений в размере, не превышающем ставки оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг, установленные для жилищного фонда социального использования города Москвы.

 Преимущественное право на предоставление жилой площади на условиях найма имеют семьи молодых специалистов, в которых:

   - хотя бы один из супругов признан установленным порядком нуждающимся в улучшении жилищных условий (нуждающимся в жилых помещениях) по месту жительства;

   - оба супруга являются сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы города Москвы;

   - имеются дети.

 Молодой специалист, сохранивший трудовые отношения с бюджетной организацией системы Комплекса социальной сферы города Москвы или с государственными органами города Москвы, вправе заключить договор найма на новый срок.

 При выходе семьи молодого специалиста - сотрудника бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы города Москвы или государственных органов города Москвы из Программы по возрасту, а также в дальнейшем, при условии сохранения трудовых отношений с бюджетной организацией системы Комплекса социальной сферы города Москвы или с государственными органами города Москвы, договор найма может быть заключен на новый срок.

 Дополнительными основаниями для прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения, предоставленного в рамках и для целей Программы, считать:

   - улучшение нанимателем жилищных условий до нормы предоставления, установленной городским законодательством;

   - неисполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения;

   - проживание в жилом помещении лица, которому договором найма не предоставлено право проживания в данном жилом помещении;

   - прекращение нанимателем трудовых отношений с бюджетной организацией системы Комплекса социальной сферы города Москвы или с государственными органами города Москвы;

   - иные, предусмотренные законодательством.

 После прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить жилое помещение, занимаемое на условиях найма.

 В случае прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения оно в соответствии с поступившей заявкой передается семе другого молодого специалиста на условиях найма. В случае незаселения освободившегося жилого помещения, предоставленного в рамках Программы по заявке в течение трех месяцев, данное жилое помещение передается для предоставления установленным порядком иным гражданам в рамках Программы.

    При изменении состава семьи с молодым специалистом может быть заключен новый договор найма на жилое помещение меньшей или большей площади.

Условия найма жилых помещений у города для участников третьей группы с накоплением первого взноса по ипотечному жилищному кредиту 

 Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передает Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" жилую площадь (жилой дом) в виде отдельных квартир для их последующей передачи на условиях найма Заявителям третьей группы. Право подписания договоров найма от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставляется Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

 Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" заключает с Заявителями договор найма сроком не более 5 лет, на основании которого город предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания на срок действия договора.

 В течение срока действия договора Участник вносит ежемесячные платежи за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости и плату за наем жилого помещения. Ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения равна величине нормативной ставки за наем 1 кв. м жилого помещения, умноженной на понижающий коэффициент, равный 0,33.

 Кроме платежей, указанных в п. 3, Участник вносит равными долями взносы в одну из накопительных систем, в том числе в:

  - жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье";

   - облигации коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (ОАО);

   - вклад "Жилищный" в "Московском муниципальном банке - Банке Москвы",с целью накопления денежных средств в объеме, достаточном для внесения первого взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение для молодой семьи отдельного жилого помещения.

    Заявители первой группы могут воспользоваться предлагаемыми для третьей группы условиями заключения договоров найма.

 Наниматель, надлежащим образом исполнявший условия договора, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. При этом общий срок найма жилого помещения в рамках Программы не может превышать 10 лет. Наниматель обязан письменно уведомить Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре, но не менее чем за три месяца до его прекращения.

 При изменении состава семьи с Участником может быть заключен новый договор на условиях найма на жилое помещение меньшей или большей площади.

 Дополнительными основаниями для прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения, предоставленного в рамках и для целей Программы, считать:

   - улучшение нанимателем жилищных условий до нормы предоставления, установленной городским законодательством;

   - неисполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения;

   - проживание в жилом помещении лица, которому договором найма не предоставлено право проживания в данном жилом помещении;

   - для Участников Программы третьей группы, заключивших договор найма по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области, - представление Совета ректоров вузов Москвы и Московской области;

   - иные, предусмотренные законодательством.

 После прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить жилое помещение, занимаемое на условиях найма.